樓宇智能化與安防共舞 增量空間仍很大

[導讀]根據研究報告顯示,“十二五”期間新建建筑智能化市場依然顯示出較為強勁的增長勢頭,全國建筑業總產值、增加值將年均增長15%以上。2012-2015年新增建筑面積達到156億平方米,倘若按照保守假定未來25%具備智能化(在新建建筑智能化占比中,美國為70%,日本為60%),市場需求近4700億元。

  超過20%的增速

  目前,智能建筑伴隨城鎮化建設的加快,一反經濟低迷狀態,依舊保持年均超過20%的增速。據分析,智能建筑的需求主要來源于新增建筑智能化建設、既有建筑系統升級改造和運營維護以及改造系統集成。

  “現在建筑智能化市場業務成長很快,不光是新項目的增長,還有老項目改造,比如系統升級、系統集成項目越來越多。”遼寧省電子研究設計院有限公司副院長劉方在接受采訪中還談到,智能建筑運維服務市場潛力大,發展空間廣闊。

  根據研究報告顯示,“十二五”期間新建建筑智能化市場依然顯示出較為強勁的增長勢頭,全國建筑業總產值、增加值將年均增長15%以上。2012-2015年新增建筑面積達到156億平方米,倘若按照保守假定未來25%具備智能化(在新建建筑智能化占比中,美國為70%,日本為60%),市場需求近4700億元。

  對此,深圳達實智能股份有限公司總工程師李進保舉例說明道,“以酒店智能化市場,一棟高檔星級酒店項目投資2000萬來算,一年下來的項目大概有上千家。一年的市場大概有200多億。”

  同樣,既有建筑的智能化系統升級改造以及運行維護改造市場巨大。相關數據顯示,在既有建筑中,在2005-2011年期間新建建筑具備智能建筑的面積約有22.18億平方米,同期智能改造面積約有4億平方米,我們粗略估計總共有28億平方米,具備智能化。智能化的單位成本為100元平方米進行測算,對應的既有建筑智能改造的市場規模約近1萬億元。

  另外,建筑節能改造加大智能建筑系統集成的市場需求。據了解,建筑節能改造每年帶來了智能建筑系統集成業務在250億的市場需求。

  三大引擎:政策支持、業主重視、系統價值

  基于前期的采訪了解到,智能建筑的蓬勃市場發展是多方因素促成的結果,其中政策的支持、業主的重視以及智能化系統本身價值得到體現。

  雖然中國經濟已進入市場化時期,但仍不能忽視宏觀調控在這個特色社會主義國家釋放出來的巨大能量。前面提及的城鎮化、節能減排背后都有國家政策的身影,包括橫琴、前海、平潭經濟新區的設立等政策組合拳都無形中擴大建筑業市場這塊蛋糕的體積。

  如果說政策擴大了智能建筑物的市場體量,那么來自甲方用戶的肯定使得智能化系統建設有了質的提升。

  伴隨產業界對5a概念導入的認可,業主單位對智能化系統也越加重視。“業主對智能化系統的建設重視度在加強,落實的項目在增加。原來國家沒有太多提節能減排,現在要求很高,項目規劃設計都要加入這一項。智能化系統建設成本下降;再者智能化系統更加智能了,而且效果更能感受,也愿意花錢。智能建筑與房地產行業有一些關聯。以前諸如政府項目或者國企大樓智能化建設,不差錢,現在是商業樓宇、商業寫字樓,作為其中銷售的亮點。”深圳市昌恩電子有限公司技術總監李月清表示,智能建筑市場最賣力的推手還是智能化系統本身,智能化系統增加的附帶價值,在運營過程中可以體現出來。

  智能化與安防并進

  目前了解到的數據是,智能化系統投資平均占到整個建筑投資的7.5%。未來的建筑物必然是向高附加值、多功能方向發展,這就決定了智能建筑擁有廣闊的市場前景。在未來幾年,智能建筑工程投資額將占總建筑的10%以上。按中國加快經濟建設的戰略和信息產業的高速發展速度,智能建筑的發展速度將可能比預測值更高,智能建筑投資額有可能占總建筑投資額的20%以上。

  智能建筑中的安防系統在逐步受到重視。在一些寫字樓項目中,安防系統的比重大概占到弱電總包的20%左右,有的甚至達到30%。

  一位業內人士表示,早先智能建筑產業是由包括霍尼韋爾、江森自控、西門子、施耐德的“四大金剛”在主導,安防只是隸屬ba下面的一個子系統,而現在越來越多的企業開始關注安防在建筑物的應用延伸。

文 / 采集俠 2019/05/29

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